O mercado de fundos imobiliários logísticos no Brasil acaba de registrar mais um movimento estratégico de peso.

TRX Real Estate (TRXF11) anunciou a aquisição de 70% do LOG Recife II SPE, um dos principais ativos logísticos de Pernambuco, por R$ 210 milhões. A decisão foi aprovada pelo conselho da Log Commercial Properties (LOGG3) , que optou por vender parte relevante do empreendimento localizado em Jaboatão dos Guararapes, às margens da BR-101, região estratégica para distribuição no Nordeste.

Infraestrutura de ponta e localização privilegiada

O LOG Recife II SPE se destaca por sua infraestrutura de alto padrão. Os galpões logísticos classe A oferecem módulos a partir de 1,5 mil metros quadrados, piso resistente a 6 toneladas por metro quadrado e pé direito de 12 metros, características que atendem às demandas de grandes operadores logísticos e varejistas. A proximidade com mercados consumidores de Alagoas e Paraíba reforça o potencial do ativo para operações regionais e nacionais.

Estratégia agressiva do TRXF11

Apesar de as cotas do TRXF11 acumularem perdas de quase 30% em 2026, a gestão do fundo mantém uma postura agressiva na expansão do portfólio. Além da aquisição do LOG Recife II, o fundo recentemente propôs a compra integral do portfólio do Bluemacaw Catuai Triple A (BLCA11) , que inclui cerca de 30% do emblemático Edifício Pátio Victor Malzoni, na Avenida Faria Lima, por R$ 475 milhões. O movimento evidencia a busca por ativos premium e diversificação geográfica.

Venda estratégica para a Log Commercial Properties

Para a Log Commercial Properties (LOGG3) , a venda de parte do LOG Recife II SPE representa uma decisão alinhada ao seu modelo de negócios, focado em desenvolver, comercializar e gerir condomínios logísticos nos principais polos econômicos do país. A transação reforça a capacidade da companhia de reciclar capital e investir em novos projetos, mantendo sua relevância no setor.

Retorno histórico e análise comparativa

Segundo dados de plataformas especializadas, um investimento de R$ 1 mil no TRXF11 há cinco anos teria se transformado em R$ 1.225,90, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo período, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) teria proporcionado um retorno de R$ 1.360,70, o que mostra que, apesar da volatilidade recente, o fundo segue competitivo no longo prazo.

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