O XP Malls (XPML11), um dos fundos imobiliários mais relevantes do segmento de shoppings, está prestes a ampliar seu portfólio com uma possível aquisição estratégica: uma fatia de 9% do Shopping Pátio Higienópolis, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. O valor da transação pode chegar a R$ 236,7 milhões, caso a negociação com o BB Premium Malls (BBIG11) avance conforme o planejado.

Estratégia de Expansão e Estrutura da Operação

O acordo firmado entre XPML11 e BBIG11 prevê o pagamento em três etapas. Inicialmente, R$ 177,5 milhões seriam desembolsados no fechamento do negócio, com pelo menos R$ 41,4 milhões pagos à vista e o restante convertido em cotas do próprio XP Malls. A segunda parcela, de R$ 23,7 milhões, será quitada em 12 meses, corrigida pelo CDI, enquanto a terceira, de R$ 35,5 milhões, está prevista para 24 meses, também ajustada pelo CDI. Essa estrutura de pagamento demonstra a busca por flexibilidade financeira e alinhamento de interesses entre os fundos envolvidos.

Condições e Próximos Passos

A concretização da venda ainda depende de etapas essenciais, como a assinatura dos documentos definitivos, aprovação do Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica), realização de due diligence e demais condições usuais para operações desse porte. Atualmente, a participação do BBIG11 no Shopping Pátio Higienópolis corresponde a uma área bruta de 34,9 mil metros quadrados, reforçando o potencial de valorização do ativo para o XPML11.

Movimentações Recentes e Impacto no Mercado

Vale lembrar que o XPML11 concluiu recentemente a venda de participações em nove shoppings, movimentando R$ 1,65 bilhão e reforçando seu caixa para novas oportunidades. Esse movimento estratégico evidencia a capacidade do fundo de reciclar ativos e buscar retornos consistentes para seus cotistas.

Desempenho Histórico e Perspectivas

O desempenho do XPML11 nos últimos cinco anos também chama atenção: um investimento de R$ 1 mil teria se transformado em R$ 1.479,90, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo período, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) teria retornado R$ 1.327,90, o que reforça a atratividade do fundo frente ao benchmark do setor.

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