XP Log (XPLG11) consolida posição no mercado de fundos imobiliários

O XP Log (XPLG11) consolida sua posição de destaque no mercado de fundos imobiliários ao concluir, no final de 2025, a aquisição integral de cinco galpões logísticos do RBR Log (RBRL11) e do empreendimento Bricklog Guarulhos. O fundo também está em vias de incorporar o Centro Logístico Imigrantes V, ampliando ainda mais sua presença estratégica no segmento logístico nacional.

A operação, que movimenta cerca de R$ 1,6 bilhão, será viabilizada por meio de pagamento em dinheiro, assunção de obrigações e integralização de cotas da 8ª emissão do XP LOG. A maior parte desse valor já foi quitada, e os vendedores dos ativos ainda se comprometeram a pagar um prêmio de locação ao fundo, totalizando R$ 65 milhões ao longo dos próximos três anos.

Com essa expansão, o patrimônio líquido do XP Log atinge a marca de R$ 4,4 bilhões, distribuídos em 25 galpões logísticos localizados em seis estados brasileiros. Destaca-se a forte concentração na região Sudeste, que responde por 75% dos ativos do portfólio. A área bruta locável consolidada chega a 1,41 milhão de metros quadrados, atualmente ocupada por 78 empresas inquilinas, entre elas a gigante do varejo Mercado Livre (MELI34) , principal locatária do fundo.

O movimento estratégico dos gestores do XPLG11 reforça o posicionamento do fundo em ativos de alto padrão, com dois terços dos galpões situados em um raio de até 30 quilômetros da capital paulista — uma localização privilegiada para operações logísticas e distribuição urbana.

Para os investidores, a expectativa é de manutenção dos dividendos mensais em R$ 0,82 por cota, sustentados pelo aumento da receita proveniente dos novos contratos de locação e pela diversificação do portfólio. O histórico de desempenho do fundo também chama atenção: um investimento de R$ 1 mil no XPLG11 há cinco anos teria se transformado em R$ 1.351,50, considerando o reinvestimento dos dividendos, superando o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período.

A movimentação do XP Log evidencia a busca por escala, eficiência operacional e geração consistente de renda para os cotistas, consolidando o fundo como referência no segmento logístico brasileiro. Para quem deseja acompanhar de perto a performance dos principais FIIs do mercado, a ferramenta de análise de FIIs da AUVP Analítica oferece dados detalhados, histórico de dividendos e comparativos estratégicos para decisões mais embasadas.