O fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) movimenta o mercado de FIIs em 2026 ao anunciar um memorando de entendimentos para adquirir 10% do BH Shopping, um dos empreendimentos mais icônicos de Belo Horizonte. A transação, avaliada em R$ 285 milhões, reforça a estratégia do Vinci Shopping Centers (VISC11) de ampliar sua presença em ativos premium do setor de shoppings centers.

Estratégia de Expansão e Estrutura da Transação

O acordo prevê um pagamento inicial de R$ 138,75 milhões à vista, seguido por duas parcelas de R$ 69,37 milhões cada, a serem quitadas em até 12 e 18 meses após a assinatura dos documentos definitivos. Além disso, o fundo deverá desembolsar mais R$ 7,5 milhões até 24 meses após a inauguração da Expansão VI do BH Shopping. Todos os valores serão corrigidos pelo IPCA, o que protege o investimento contra a inflação e demonstra uma gestão atenta aos riscos macroeconômicos.

Potencial de Rentabilidade e Impacto no Portfólio

Segundo a Vinci Estate, gestora do VISC11, a expectativa é de um yield médio de 11,4% nos três primeiros anos após a integralização do pagamento. Embora a estimativa não configure garantia de retorno, ela sinaliza o potencial de geração de caixa do ativo, especialmente considerando o histórico de desempenho do BH Shopping. Com uma área bruta locável de 47,5 mil metros quadrados, o shopping é referência no portfólio da Multiplan (MULT3), respondendo por 11,4% da receita de aluguéis da companhia em 2024.

Diversificação e Desempenho do VISC11

O VISC11 já se destaca por sua diversificação geográfica, com participações em diversos shoppings distribuídos por 15 estados e o Distrito Federal, totalizando 296 mil metros quadrados de ABL própria. O relatório gerencial mais recente aponta uma taxa de ocupação de 95%, refletindo a resiliência e a atratividade dos ativos sob gestão. O desempenho recente também chama atenção: um investimento de R$ 1 mil no VISC11 há 12 meses teria se transformado em R$ 1.242,47, superando o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período.

Perspectivas para o Mercado de FIIs

A movimentação do VISC11 evidencia o apetite dos fundos imobiliários por ativos de alta qualidade e potencial de valorização, especialmente em um cenário de retomada do consumo e expansão do setor de shoppings. Para investidores atentos às oportunidades do segmento, acompanhar as estratégias de aquisição e diversificação dos principais FIIs pode ser decisivo para capturar ganhos consistentes.

Para quem deseja analisar o desempenho detalhado de fundos imobiliários como o VISC11 e comparar indicadores de rentabilidade, a ferramenta de FIIs da AUVP Analítica oferece uma visão completa do setor, facilitando decisões de investimento mais informadas. Confira em FIIs