Movimentação no mercado de fundos imobiliários com aquisição no Midway Mall

O mercado de fundos imobiliários foi movimentado nesta sexta-feira com a notícia da aquisição de uma fatia do Midway Mall, o maior shopping center do Rio Grande do Norte, pelo Vinci Shopping Centers (VISC11). As cotas do fundo subiram quase 2%, refletindo o otimismo dos investidores diante da operação, que reforça a estratégia de diversificação e exposição a ativos de alta qualidade no segmento de shoppings.

A transação, que movimentou R$ 1,61 bilhão, teve como principal protagonista o fundo Capitânia Shoppings (CPSH11), que adquiriu a maior parte do empreendimento do Grupo Guararapes Confecções S.A., controlador das Lojas Riachuelo. O VISC11, por sua vez, participou da operação ao comprar indiretamente 1% do Midway Mall por meio de uma Sociedade de Propósito Específico (SPE), desembolsando R$ 4 milhões – metade já paga à vista e o restante parcelado em quatro anos, corrigidos pelo IPCA (IPCA).

Além disso, o Vinci Shopping Centers investiu em um Certificado de Recebível Imobiliário (CRI) de R$ 98,2 milhões para financiar parte da aquisição, demonstrando uma abordagem estruturada e sofisticada para ampliar sua presença em ativos premium. O fundo também prepara uma operação para recompor o caixa após os desembolsos iniciais, sinalizando disciplina financeira e foco em sustentabilidade de longo prazo.

O Midway Mall, inaugurado em 2005, é referência no Nordeste, com mais de 300 lojas, cinema, teatro, restaurantes e uma ampla praça de alimentação. Sua relevância regional e potencial de geração de fluxo de caixa atraem investidores atentos à resiliência e ao crescimento do setor de shoppings, especialmente em capitais fora do eixo Sul-Sudeste.

O desempenho recente do VISC11 reforça o apetite do mercado por fundos expostos a ativos de alta qualidade: quem investiu R$ 1 mil no fundo há 12 meses teria hoje R$ 1.344,95, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais – resultado superior ao Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período. Esse histórico evidencia a importância de uma gestão ativa e de decisões estratégicas bem fundamentadas para capturar valor no segmento de FIIs.

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