Fundo imobiliário busca diversificação após BB anunciar fim de três contratos que representam 4,7% da receita
O fundo imobiliário TVRI11, conhecido por sua forte exposição a agências do Banco do Brasil, enfrenta um momento decisivo neste início de ano.
O anúncio recente do Banco do Brasil (BBAS3) sobre a intenção de encerrar antecipadamente três contratos de locação com o fundo acende um alerta para investidores atentos à dinâmica dos FIIs e à necessidade de diversificação de portfólio.
Impacto imediato e riscos para o TVRI11
Os contratos em questão abrangem agências localizadas na Cinelândia (Rio de Janeiro), São José do Rio Preto (São Paulo) e Tamoios (Belo Horizonte), totalizando mais de 19 mil metros quadrados. Juntas, essas unidades representam cerca de 4,7% da receita atual do TVRI11, um percentual relevante para a saúde financeira do fundo. O encerramento antecipado, embora sujeito ao cumprimento de prazos de aviso prévio — 180 dias para Cinelândia e São José do Rio Preto, e 270 dias para Tamoios —, pode resultar no pagamento de multas compensatórias ao fundo, amenizando parcialmente o impacto imediato.
Estratégia de modernização e diversificação
O TVRI11, anteriormente chamado BB Progressivo II, foi estruturado em 2012 com foco na aquisição de imóveis do Banco do Brasil (BBAS3) para locação ao próprio banco, por meio de contratos atípicos de longo prazo. No entanto, a partir de 2023, o fundo iniciou um movimento estratégico de reequilíbrio, vendendo ativos considerados non-core e buscando novas oportunidades em segmentos mais resilientes e estratégicos do mercado imobiliário. O resultado já soma oito vendas, totalizando R$ 162,7 milhões, e duas aquisições recentes: o Day Hospital Santo André e o Varejo Hortifruti Botafogo, ambos em dezembro de 2025.
Perspectivas e desafios para cotistas
A decisão do Banco do Brasil (BBAS3) de reduzir sua presença física em imóveis do portfólio do TVRI11 reforça a importância de uma gestão ativa e adaptativa. O fundo, por sua vez, reafirmou seu compromisso com a transparência e o interesse dos cotistas, prometendo manter o mercado informado sobre os próximos passos. Para investidores, o episódio destaca a necessidade de acompanhar de perto a evolução do portfólio e a capacidade do fundo de mitigar riscos de vacância e manter a geração de renda.
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