Fundo imobiliário assegura contrato de 10 anos com Shopee e renda mínima garantida de 9,5% ao ano
O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) acaba de dar um passo estratégico ao investir R$ 135,5 milhões na construção de um novo empreendimento logístico em Londrina, Paraná.
O projeto, que já recebeu aprovação para início imediato das obras, será locado para a Shopee, gigante global do comércio eletrônico com forte atuação no Brasil.
Oportunidade e impacto para cotistas
A operação foi estruturada com um contrato atípico de locação, com prazo de 120 meses, garantindo estabilidade e previsibilidade de receita para os cotistas do TRXF11. A entrega do galpão está prevista para julho de 2027, e até lá, o fundo receberá uma renda mínima garantida de 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados, assegurando fluxo de caixa mesmo antes do início dos aluguéis.
O desembolso inicial foi de R$ 25,2 milhões, com o saldo de R$ 110,3 milhões sendo pago conforme o avanço da obra, corrigido pelo INCC/FGV. Essa estrutura protege o fundo contra variações inflacionárias e dilui riscos ao longo do tempo.
Shopee e a consolidação do portfólio
A escolha da Shopee como locatária reforça a estratégia do TRXF11 de buscar ativos com alta liquidez e inquilinos de perfil sólido. A Shopee, pertencente à holding Sea Ltda, listada na bolsa americana, é referência em e-commerce e logística, o que agrega valor ao portfólio do fundo e potencializa ganhos futuros.
Rentabilidade histórica e visão de longo prazo
O desempenho do TRXF11 nos últimos cinco anos demonstra a robustez da estratégia: um investimento de R$ 1 mil teria se transformado em R$ 1.488,60, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. O resultado supera o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período, evidenciando a capacidade do fundo de gerar valor acima da média do mercado.
Para investidores que buscam diversificação e renda passiva consistente, acompanhar a evolução de fundos imobiliários como o TRXF11 é fundamental. A ferramenta de FIIs da AUVP Analítica oferece uma análise detalhada de indicadores, histórico de dividendos e comparativos entre fundos, facilitando decisões mais embasadas para quem deseja ampliar sua carteira no segmento imobiliário.
