O mercado de fundos imobiliários ganha novo fôlego com a recente movimentação do Tellus Properties (TEPP11)

O mercado de fundos imobiliários ganha novo fôlego com a recente movimentação do Tellus Properties (TEPP11), um FII de lajes corporativas que acaba de aprovar uma série de medidas estratégicas para impulsionar sua liquidez e expandir seu portfólio. Em assembleia extraordinária, quase a totalidade dos cotistas endossou a proposta de desdobramento das cotas, transformando cada unidade atual em dez novas cotas. Essa decisão, que não altera o capital total do fundo, promete aumentar significativamente a liquidez diária das cotas na bolsa brasileira, tornando o ativo mais acessível e atrativo para investidores de diferentes perfis.

Além da reestruturação das cotas, o fundo também recebeu sinal verde para captar R$ 130 milhões por meio de sua quarta emissão de novas cotas. O objetivo principal dessa captação é viabilizar a aquisição de um edifício comercial e 70% do edifício-garagem do Top Center, localizado em um dos endereços mais valorizados de São Paulo: a Avenida Paulista. Essa movimentação reforça a estratégia do TEPP11 de consolidar sua presença em regiões premium da capital paulista, onde já detém participações em cinco lajes corporativas, totalizando cerca de 40 mil metros quadrados de área bruta locável.

Os resultados operacionais do Tellus Properties também chamam atenção. Em outubro de 2025, o fundo distribuiu R$ 0,74 por cota em dividendos, o que representa um dividend yield anualizado de 11,57%. Além disso, o TEPP11 mantém uma impressionante sequência de 25 meses consecutivos com 100% de ocupação física em seu portfólio, evidenciando a solidez dos seus ativos e a eficiência da gestão.

Para o investidor de longo prazo, o desempenho histórico do fundo é um diferencial. Um aporte de R$ 1 mil realizado há cinco anos teria se transformado em R$ 1.511,06, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Esse retorno supera o desempenho do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período, que teria proporcionado R$ 1.295,40 nas mesmas condições, reforçando o potencial do TEPP11 como alternativa de valorização e renda.

Diante dessas novidades, investidores atentos ao segmento de lajes corporativas e à busca por ativos com boa liquidez e histórico consistente de distribuição de dividendos encontram no TEPP11 uma oportunidade relevante. Para quem deseja aprofundar a análise e comparar o desempenho de diferentes FIIs do setor, a ferramenta de busca avançada da AUVP Analítica oferece filtros detalhados para identificar os fundos mais alinhados ao seu perfil e objetivos de investimento.