O fundo imobiliário Riza Articum Real Estate (RZAT11) acaba de concluir uma operação estratégica de sale and leaseback, reforçando sua posição no segmento logístico e movimentando o mercado de FIIs.

A transação envolveu a recompra, pela Poli-Gyn Embalagens, de cinco galpões logísticos localizados no complexo industrial de Goiânia, Goiás, trazendo um aporte significativo de R$ 15,5 milhões ao caixa do fundo.

Detalhes da operação e impacto financeiro

A recompra dos imóveis foi realizada em duas etapas: R$ 15 milhões foram pagos por meio de uma carta de crédito de consórcio do Banco do Brasil, enquanto os R$ 500 mil restantes vieram de recursos próprios da Poli-Gyn Embalagens, antiga inquilina dos galpões. Essa estrutura de sale and leaseback, bastante utilizada em operações imobiliárias sofisticadas, permite ao fundo reciclar capital e buscar novas oportunidades de investimento, ao mesmo tempo em que oferece liquidez aos cotistas.

Panorama do portfólio e valorização dos ativos

Segundo o relatório gerencial mais recente, o Riza Articum Real Estate (RZAT11) detinha nove imóveis alugados para oito inquilinos, com contratos atrelados ao IPCA e uma taxa média de 9,70% ao ano. O portfólio do fundo foi adquirido por R$ 375,5 milhões, mas a última avaliação de mercado já aponta um valor de R$ 986 milhões, evidenciando a expressiva valorização dos ativos sob gestão. Os imóveis estão estrategicamente distribuídos: quatro galpões em São Paulo, dois em Goiás e os demais entre Ceará, Mato Grosso, Mato Grosso do Sul, Minas Gerais e Distrito Federal.

Rentabilidade histórica e comparação com o IFIX

A performance do RZAT11 também chama atenção dos investidores: quem aplicou R$ 1 mil no fundo há cinco anos, com reinvestimento dos dividendos, teria hoje R$ 1.484,60, superando o retorno do IFIX no mesmo período, que seria de R$ 1.329,90. Esse resultado reforça a atratividade do fundo para quem busca renda passiva e valorização patrimonial no setor logístico.

Perspectivas e análise de mercado

A conclusão dessa operação de sale and leaseback sinaliza a capacidade do RZAT11 de gerar valor aos cotistas, reciclando ativos e mantendo um portfólio robusto e diversificado. O movimento também reflete a maturidade do mercado de FIIs logísticos no Brasil, que segue atraindo investidores em busca de estabilidade e retornos consistentes.

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