Fundo imobiliário investe R$ 30 mi em imóvel com receita previsível e opção de recompra atrelada ao IPCA
Riza Articum Real Estate (RZAT11) anuncia aquisição de ativo logístico em Goiânia
O fundo imobiliário Riza Articum Real Estate (RZAT11) movimentou o mercado nesta semana ao anunciar a aquisição do ativo logístico Garagem Oeste, localizado em Goiânia, por R$ 30 milhões. A operação, no entanto, só será concluída após o cumprimento de condições contratuais e o devido registro da Escritura Pública de Compra e Venda, reforçando o rigor e a segurança jurídica do processo.
O que chama a atenção dos investidores é o contrato de locação já firmado com a empresa de transporte Rápido Araguaia Ltda., que garantirá ao fundo um aluguel mensal de R$ 330 mil pelos próximos 120 meses. Esse fluxo de receita previsível e de longo prazo é um diferencial relevante, especialmente em um cenário de busca por ativos que ofereçam estabilidade e proteção contra a inflação.
Além disso, a gestão do Riza Articum Real Estate negociou uma opção de recompra do imóvel pela vendedora Pontal Administração e Participações Ltda., com remuneração variável atrelada à variação positiva do IPCA . Essa estrutura adiciona uma camada extra de potencial de valorização e alinhamento com o cenário macroeconômico, beneficiando os cotistas em caso de aceleração inflacionária.
O RZAT11 é um fundo do tipo tijolo, focado em imóveis físicos, e ostenta um patrimônio de R$ 427,4 milhões distribuído em nove empreendimentos, segundo o relatório gerencial mais recente. A taxa contratual média do portfólio é de IPCA + 9,70% ao ano, evidenciando o compromisso com retornos reais acima da inflação. Os imóveis foram adquiridos por R$ 375,5 milhões, mas a avaliação de mercado mais recente já os coloca em R$ 986 milhões, sinalizando forte potencial de valorização patrimonial.
O desempenho recente do fundo também impressiona: um investimento de R$ 1 mil em RZAT11 há 12 meses teria se transformado em R$ 1.352,15, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo período, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) teria retornado R$ 1.282,43, o que reforça a atratividade do fundo frente ao índice de referência do setor.
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