FII logístico reforça gestão ativa e supera Selic com TIR anualizada de 27,4% na operação
O fundo imobiliário Pátria Log (HGLG11) reforça sua posição de destaque no mercado de FIIs logísticos ao anunciar a venda de um galpão logístico e um terreno adjacente de 4,3 mil metros quadrados em Itapevi, na região metropolitana de São Paulo.
A operação, concluída no final de julho de 2026, evidencia a estratégia ativa de gestão de portfólio do fundo, que já soma mais de 40 galpões logísticos, a maioria concentrada no estado de São Paulo.
A transação gerou um lucro expressivo em regime de caixa, estimado em R$ 44,5 milhões, o que representa cerca de R$ 0,98 por cota. Além disso, a venda proporcionou uma Taxa Interna de Retorno (TIR) anualizada de 27,40%, superando com folga a taxa Selic vigente, que está em 14,25% ao ano. O investimento inicial dos cotistas nesses imóveis foi de R$ 75,3 milhões, enquanto o valor de venda atingiu R$ 119,8 milhões, refletindo uma valorização de 59% sobre o capital investido e um ágio de 7,9% em relação ao laudo de avaliação mais recente.
Do montante negociado, o fundo já recebeu R$ 101,7 milhões à vista, com o saldo de R$ 18,1 milhões previsto para julho de 2028, corrigido pelo IPCA. Com a transferência dos ativos, a compradora passa a receber os aluguéis mensais de R$ 945,9 mil, valor que deixa de compor a receita recorrente do Pátria Log (HGLG11).
O Pátria Log se consolida como o maior FII de logística listado na bolsa brasileira, com patrimônio líquido de R$ 7,6 bilhões distribuído entre cerca de 587 mil cotistas. A robustez da carteira e a gestão ativa têm garantido retornos consistentes: um investimento de R$ 1 mil no HGLG11 há dez anos, com reinvestimento dos dividendos, teria se transformado em R$ 2.771,60, superando o desempenho do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período.
Para quem acompanha o segmento de fundos imobiliários logísticos e busca oportunidades de diversificação, a plataforma AUVP Analítica oferece uma visão detalhada dos principais FIIs do mercado, incluindo histórico de rentabilidade, indicadores de valorização e comparativos entre fundos. Explore a seção de FIIs para aprofundar sua análise e identificar as melhores alternativas para sua carteira.
