Fundo imobiliário fortalece capital e reduz vacância, mantendo foco em retornos sustentáveis para cotistas
Venda estratégica do Centro de Distribuição Sumaré pelo Kinea Renda Imobiliária (KNRI11)
O fundo imobiliário Kinea Renda Imobiliária (KNRI11) movimentou o mercado ao anunciar a venda do Centro de Distribuição Sumaré, localizado na estratégica Região Metropolitana de Campinas. A transação, fechada por R$ 26 milhões, representa um prêmio expressivo de 36,3% sobre o valor de avaliação do imóvel, evidenciando a capacidade do fundo em gerar valor para seus cotistas mesmo em um cenário competitivo para ativos logísticos.
O imóvel vendido, um galpão logístico com Área Bruta Locável (ABL) de 13,8 mil metros quadrados, está situado a apenas 3 quilômetros da Rodovia Anhanguera, um dos principais corredores logísticos do interior paulista. Segundo a gestão do KNRI11, o valor obtido na venda está alinhado ao custo de aquisição, reforçando a assertividade da estratégia de compra e venda de ativos do fundo.
Apesar do lucro significativo, a administração do KNRI11 optou por não distribuir dividendos extraordinários neste momento. O racional é fortalecer a estrutura de capital do fundo e preparar o portfólio para novas oportunidades de investimento, mantendo a disciplina financeira e o foco em retornos sustentáveis no longo prazo.
A operação de venda prevê o recebimento de 24% do valor à vista, com o saldo remanescente parcelado em seis pagamentos semestrais de R$ 3,3 milhões, corrigidos pela inflação. Essa estrutura de pagamento garante previsibilidade de caixa e contribui para a estabilidade financeira do fundo.
Com a alienação do ativo, a vacância física do KNRI11 deve cair para 1,77%, um patamar considerado saudável para fundos de tijolo, sem impacto negativo esperado na distribuição regular de rendimentos aos cotistas. A carteira do fundo passa a contar com participações em 12 lajes corporativas e 6 galpões logísticos, totalizando uma ABL consolidada superior a 600 mil metros quadrados.
O histórico de desempenho do KNRI11 reforça sua atratividade: um investimento de R$ 1 mil realizado há dez anos teria se transformado em R$ 2.370,90, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. O resultado supera o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) , demonstrando a resiliência e a capacidade de geração de valor do fundo.
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