O fundo imobiliário HGRE11, conhecido por sua atuação estratégica no segmento de lajes corporativas, acaba de concluir uma operação relevante para o mercado de FIIs: a venda dos conjuntos 111 e 112 do Edifício One Berrini Corporate, localizado em uma das regiões mais valorizadas de São Paulo. A transação envolveu uma área bruta locável de 918 metros quadrados e movimentou R$ 21,8 milhões, o que equivale a um preço de R$ 23,8 mil por metro quadrado – um patamar expressivo para ativos de alto padrão.

Contexto e valorização do ativo

A operação representa um ganho significativo para os cotistas do HGRE11 . O valor obtido na venda supera em 31,9% o montante originalmente investido e está 19,2% acima do valor de laudo projetado para 2025. Para efeito de comparação, o fundo adquiriu os conjuntos em agosto de 2018 por R$ 16,5 milhões, considerando custos de aquisição, transação e benfeitorias – cerca de R$ 18 mil por metro quadrado à época. O resultado é um lucro de R$ 5,2 milhões, ou R$ 0,45 por cota, com uma taxa interna de retorno anualizada de 7,59%.

Impacto para os cotistas e dinâmica dos rendimentos

Com a conclusão da venda, a partir de 15 de julho de 2026, a nova proprietária passa a receber os aluguéis mensais, atualmente em R$ 110,8 mil. Para os cotistas do HGRE11 , isso representa uma mudança na dinâmica dos rendimentos, já que o valor distribuído por cota será ajustado conforme a nova composição do portfólio do fundo.

Análise do mercado e localização estratégica

O Edifício One Berrini Corporate destaca-se por sua localização privilegiada, no eixo que conecta Vila Olímpia, Avenida Engenheiro Luís Carlos Berrini, Avenida Bandeirantes e Marginal Pinheiros, com fácil acesso ao Aeroporto de Congonhas. Esse contexto reforça o potencial de valorização e liquidez dos ativos do portfólio do HGRE11 , que segue atento às oportunidades de reciclagem de ativos e geração de valor para seus investidores.

Retorno histórico e comparação com o IFIX

Para quem acompanha o desempenho de longo prazo, um investimento de R$ 1 mil no HGRE11 há dez anos teria se transformado em R$ 2.188,20, considerando o reinvestimento dos dividendos. No mesmo período, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) teria proporcionado um retorno de R$ 2.273,70, evidenciando a competitividade do fundo frente ao principal índice do setor.

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