O fundo imobiliário Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) acaba de dar um passo estratégico ao adquirir um complexo educacional em Salvador, Bahia, com uma Área Bruta Locável (ABL) de 10,3 mil metros quadrados.

A operação, que movimentou R$ 39,1 milhões, reforça a diversificação do portfólio do fundo e amplia sua presença nos segmentos de educação e saúde, setores cada vez mais valorizados no mercado imobiliário brasileiro.

Contexto da aquisição e detalhes do imóvel

O imóvel adquirido está localizado em uma das principais vias da capital baiana, a Marginal da Avenida Luís Viana Filho, no bairro de Imbuí. Do valor total da transação, cerca de R$ 37,9 milhões foram pagos na assinatura da escritura, enquanto o saldo remanescente de R$ 1,1 milhão será quitado em até 18 meses. O complexo já está locado para dois inquilinos de peso: a Faculdade de Medicina Zarns, que ocupa 9,7 mil metros quadrados, e o Hospital da Plástica da Bahia, com quase 600 metros quadrados.

Impacto no portfólio e na receita do fundo

A gestão do Tivio Renda Imobiliária (TVRI11) FII destaca que a aquisição marca a entrada do fundo no segmento educacional e reforça sua exposição ao setor de saúde. Além disso, incorpora dois novos contratos de locação — um atípico e outro típico — com vencimento até 2039, o que garante estabilidade e previsibilidade de receitas no longo prazo. O incremento estimado na receita do fundo é de aproximadamente 2,3%, resultado direto da adição desses contratos em Salvador.

Expansão e resultados recentes

Com a nova aquisição, o portfólio do TVRI11 passa a contar com 63 imóveis voltados à renda urbana, totalizando uma ABL de 310,3 mil metros quadrados distribuídos em 15 estados brasileiros, sendo 40% desse volume concentrado em São Paulo. Desde agosto de 2023, quando iniciou sua gestão ativa, o fundo realizou nove vendas de ativos, somando R$ 200,5 milhões — valor que representa 12,5% do patrimônio líquido, considerando os preços de venda. Essas operações foram concluídas acima do valor patrimonial e com cap rate médio de 8,24%, evidenciando uma gestão eficiente e focada em geração de valor para o cotista.

Análise de desempenho e perspectivas

O desempenho do TVRI11 também chama atenção: um investimento de R$ 1 mil no fundo há dois anos teria se transformado em R$ 1.213,60, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. O resultado é bastante próximo ao do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), que teria retornado R$ 1.219,00 no mesmo período. Esses números reforçam a atratividade do fundo para investidores que buscam renda passiva e diversificação setorial.

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