O fundo imobiliário RB Capital Renda I (FIIP11) movimentou o mercado nesta quarta-feira ao anunciar um novo contrato de locação com a varejista Vivian Festas, especializada no segmento de festas e eventos. As cotas do FIIP11 registraram alta de 3%, sendo negociadas a R$ 129,75, refletindo a reação positiva dos investidores diante da notícia.

Contexto e detalhes do novo contrato

O acordo envolve uma loja localizada na Região Metropolitana do Rio de Janeiro, mais precisamente no centro de Nova Iguaçu, na Baixada Fluminense. O novo contrato garante a ocupação integral do imóvel por um período de 10 anos, com início previsto para outubro de 2026. Apesar de os gestores estimarem uma redução de R$ 0,04 por cota nos rendimentos em relação ao inquilino anterior, a estabilidade proporcionada pelo longo prazo do contrato é vista como um fator relevante para a previsibilidade dos fluxos de caixa do fundo.

Transição de inquilinos e condições contratuais

Com a chegada da Vivian Festas, o FIIP11 celebrou um distrato com a Lojas Pernambucanas, que permanecerá no imóvel até setembro de 2026. Durante esse período, o fundo continuará recebendo os aluguéis previstos, com isenção dos pagamentos referentes a novembro e dezembro de 2026. O novo contrato prevê ainda uma carência de aluguel de 60 dias e um aviso prévio de 12 meses para rescisão, além de benfeitorias que serão realizadas pela nova locatária para adequação do espaço à sua identidade visual.

Impacto na carteira e perfil do fundo

A loja alugada representa 4,3% da Área Bruta Locável (ABL) do FIIP11, que atualmente conta com sete propriedades distribuídas entre São Paulo, Paraná, Rio de Janeiro, Minas Gerais e Bahia. O valor patrimonial do fundo gira em torno de R$ 185,5 milhões, com quase 6 mil cotistas.

Análise de desempenho e perspectivas

Nos últimos 12 meses, um investimento de R$ 1 mil no FIIP11 teria se transformado em R$ 928,24, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo período, o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) apresentou um retorno superior, chegando a R$ 1.042,26. Apesar do rendimento recente abaixo do índice de referência, a renovação do portfólio de locatários e a garantia de ocupação de longo prazo podem contribuir para maior estabilidade e potencial de valorização futura.

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