O Fiagro BTRA11, administrado pelo BTG Pactual, movimentou o mercado nesta terça-feira ao anunciar a venda de três propriedades rurais localizadas em São Desidério, Bahia, por um valor expressivo de R$ 48 milhões.

A notícia impulsionou as cotas do fundo, que registraram alta de 1,95%, sendo negociadas a R$ 62,18, refletindo o otimismo dos investidores diante da estratégia de gestão adotada.

Contexto da operação

A decisão de alienar os três lotes da Fazenda Sorriso foi tomada pela gestão do fundo, tendo como compradores Leonildo Inácio Marschall Hendges e Vera Catarina Hendges, ambos integrantes do Grupo Hendges e atuais superficiários das terras. O contrato de venda prevê o pagamento em três etapas: um adiantamento de R$ 4,2 milhões já realizado, seguido de duas parcelas de R$ 21,8 milhões cada, programadas para outubro de 2026 e outubro de 2027.

Rentabilidade e valorização

O movimento é ainda mais relevante ao se considerar que o fundo havia desembolsado R$ 38 milhões na aquisição dessas propriedades, o que representa um ganho significativo para os cotistas. O contrato original previa a possibilidade de recompra pelo Grupo Hendges, o que demonstra a flexibilidade e a visão estratégica da gestão do BTRA11.

Atualmente, o portfólio do Fiagro BTRA11 é composto por seis fazendas, sendo cinco no Mato Grosso e uma na Bahia, esta última situada na região do Matopiba, reconhecida como uma das novas fronteiras agrícolas do Brasil. A diversificação geográfica reforça a robustez do fundo e sua exposição a áreas de alto potencial produtivo.

Análise de desempenho

O desempenho recente do BTRA11 chama atenção: um investimento de R$ 1 mil realizado há 12 meses teria se transformado em R$ 1.616,08, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Esse resultado supera com folga o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período, que teria alcançado R$ 1.236,55, evidenciando a atratividade do fundo para investidores em busca de renda e valorização patrimonial.

Perspectivas e impacto no mercado

A venda das propriedades não apenas reforça a liquidez do fundo, mas também sinaliza uma gestão ativa e alinhada com as melhores oportunidades do agronegócio brasileiro. O setor segue como um dos pilares da economia nacional, e operações como essa consolidam o Fiagro BTRA11 como uma alternativa sólida para diversificação de portfólio.

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