O fundo imobiliário BRC Renda Corporativa (FATN11) acaba de anunciar uma movimentação estratégica no mercado de imóveis corporativos de São Paulo, consolidando sua presença em regiões de alta demanda e reforçando sua proposta de geração de renda recorrente para os cotistas.

A operação, que totaliza R$ 45,7 milhões, envolve a aquisição de conjuntos comerciais distribuídos em quatro edifícios corporativos localizados em áreas consolidadas da capital paulista, incluindo Vila Olímpia, Bela Vista e Brooklin. O valor engloba tanto o preço de compra dos imóveis quanto investimentos planejados em obras e equipamentos, ampliando o potencial de valorização dos ativos.

Diversificação e localização estratégica

Os imóveis adquiridos somam 2.295,98 m² de área bruta locável (ABL) e contam com vagas de garagem, compondo um portfólio diversificado em endereços corporativos de destaque. Entre os destaques, estão dois escritórios no Edifício Concorde e dois no Edifício GBC, ambos na Vila Olímpia, um escritório no Edifício Banco Mercantil, na Bela Vista, e seis escritórios no Edifício Brasilinterpart, no Brooklin. Essa diversificação geográfica e de ativos está alinhada à estratégia do FATN11 de manter exposição a imóveis premium, com potencial de geração de renda estável e recorrente.

Estrutura financeira da operação

Um ponto relevante da transação é a forma de pagamento: 87,29% do valor foi quitado por meio da entrega de cotas do próprio fundo, enquanto o saldo remanescente será pago em 60 parcelas mensais iguais e consecutivas. Essa estrutura reduz o desembolso imediato de caixa, preserva a liquidez do FATN11 e dilui o impacto financeiro da aquisição ao longo do tempo, demonstrando uma gestão financeira prudente e alinhada aos interesses dos cotistas.

Receita projetada e impacto nos rendimentos

A expectativa é que os novos ativos gerem aproximadamente R$ 361 mil mensais em receitas de locação, o que representa um cap rate estimado de 10% ao ano — patamar considerado competitivo e em linha com o retorno médio do portfólio do fundo. Apesar do reforço na base de ativos, a administração do FATN11 sinalizou que não prevê alterações significativas nos rendimentos mensais distribuídos aos cotistas no curto prazo. No último pagamento, realizado em 15 de janeiro, o fundo distribuiu R$ 0,80 por cota, resultando em um dividend yield anualizado de cerca de 10,7%, segundo dados do mercado.

Cenário do mercado de FIIs

O anúncio ocorre em um momento de leve recuperação do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX), principal índice do segmento de fundos imobiliários, que registrava alta de 0,05% e alcançava 3.850 pontos na tarde desta quinta-feira (5). O movimento reforça o apetite dos gestores por ativos bem localizados e com potencial de geração de renda, mesmo em um cenário de seletividade e busca por eficiência na alocação de capital.

Para investidores que desejam acompanhar de perto o desempenho do FATN11 e de outros fundos imobiliários, a ferramenta de FIIs da AUVP Analítica oferece análises detalhadas, histórico de rendimentos e comparativos entre diferentes ativos do setor, facilitando decisões mais informadas e estratégicas.