Fundo imobiliário registra valorização de 11% no ano e supera desempenho do Ifix com contrato de 5 anos
Fundo imobiliário Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) fecha locação total do Standard Building
O fundo imobiliário Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11) acaba de dar um passo estratégico ao fechar a locação de 100% do histórico Edifício Standard Building, localizado no coração do Rio de Janeiro. O imóvel, que remonta a 1935 e foi totalmente revitalizado em 2007, agora está integralmente alugado, somando uma área bruta locável (ABL) de cerca de 8,5 mil metros quadrados. O contrato, firmado com uma empresa de grande porte, terá duração de cinco anos e representa um movimento relevante para o portfólio do fundo.
A gestão do AIEC11 destaca que a nova área locada é 1,6% superior à anterior, o que deve impulsionar a receita do fundo. Após o período de carência e descontos, a expectativa é de um rendimento mensal de R$ 0,132 por cota, o que corresponde a um cap rate anualizado de 13,3% sobre o valor patrimonial do ativo. Esse desempenho reforça a atratividade do fundo em um cenário de busca por rentabilidade e diversificação.
O Standard Building se beneficia de uma localização privilegiada, próximo à Baía de Guanabara e com fácil acesso a importantes pontos de transporte público, como a estação Antônio Carlos do VLT e a estação Cinelândia do Metrô. A vista para os cartões postais do Rio de Janeiro agrega ainda mais valor ao empreendimento, tornando-o um ativo diferenciado no segmento de lajes corporativas.
Além do Standard Building, o portfólio do Autonomy Edifícios Corporativos inclui o Complexo Rochaverá Diamond Tower (Torre D), em São Paulo, com uma ABL de 14,6 mil metros quadrados. Essa diversificação geográfica e de ativos contribui para a resiliência e o potencial de valorização do fundo.
No acumulado do ano, as cotas do AIEC11 já registram valorização de 11%, superando com folga o desempenho do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) , que avançou apenas 1,95% no mesmo período. Esse resultado reflete não só a qualidade dos ativos do fundo, mas também o momento favorável para FIIs de escritórios, especialmente diante do ciclo de cortes da taxa Selic, que tende a beneficiar o setor.
Para investidores atentos à performance histórica, um aporte de R$ 1 mil no AIEC11 há 12 meses teria se transformado em R$ 1.403,13, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. No mesmo intervalo, o IFIX teria retornado R$ 1.276,41, evidenciando o diferencial do fundo frente ao índice de referência.
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