A gestão do fundo imobiliário ALZR11 anuncia uma movimentação estratégica para o início do ano: a aquisição de um imóvel de alto padrão em Campinas, cidade referência no interior paulista. O empreendimento, desenvolvido sob medida para a rede de diagnósticos médicos Grupo Fleury (FLRY3), reforça a aposta do fundo em ativos de qualidade e contratos de locação de longo prazo com inquilinos premium.

Contexto e detalhes da operação

O imóvel, com cerca de 4,2 mil metros quadrados de área construída, está localizado em uma das regiões mais valorizadas de Campinas, no bairro Cambuí. A transação foi realizada por meio de aquisição indireta, totalizando R$ 29,5 milhões, dos quais R$ 7,5 milhões já foram pagos à vista e o restante será quitado em até 90 dias. O contrato de locação, considerado atípico e de longa duração, prevê aluguel inicial de aproximadamente R$ 255 mil mensais, corrigidos anualmente pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA).

A escolha do local não é aleatória: Cambuí é reconhecido por sua infraestrutura completa e alto padrão socioeconômico, fatores que garantem fluxo consistente de clientes e valorização imobiliária. O laboratório Fleury, voltado para as classes média e alta, encontra nesse endereço um ambiente propício para expansão e consolidação de sua atuação.

Estrutura e potencial de expansão

O novo empreendimento comercial conta com dois subsolos e 72 vagas de garagem, além de uma área térrea com recepção de pé direito elevado e três andares. O terceiro pavimento, já construído e entregue, permanece disponível para futura expansão do Grupo Fleury, que poderá alugá-lo ao longo do contrato de 15 anos, mediante pagamento adicional de até R$ 12,6 milhões.

Impacto para os cotistas e projeções de rendimento

A gestão do ALZR11 projeta um yield on cost de 10,2% ao ano para os próximos 12 meses, o que representa um incremento relevante na geração de renda para os cotistas. Esse resultado reforça a estratégia do fundo de diversificação, tanto em termos de locatários quanto de setores e classes de ativos, ampliando a resiliência do portfólio.

Atualmente, o ALZR11 conta com 23 imóveis, sendo a maioria em São Paulo, além de ativos no Rio de Janeiro e um data center no Rio Grande do Sul. O Grupo Fleury, responsável pelas adequações internas do imóvel, é referência no setor de análises clínicas na América Latina, movimentando R$ 8,3 bilhões nos últimos 12 meses.

Análise de desempenho e perspectivas

O desempenho recente do ALZR11 evidencia a atratividade do fundo: um investimento de R$ 1 mil há 12 meses teria se transformado em R$ 1.182,02, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. Embora o Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) tenha apresentado retorno ligeiramente superior no mesmo período, a estratégia do ALZR11 de buscar ativos diferenciados e contratos robustos pode se traduzir em maior estabilidade e potencial de valorização no longo prazo.

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