O Vinci Logística FII (VILG11) acaba de dar um passo estratégico ao assinar um acordo vinculante para adquirir um condomínio logístico em Campinas (SP), movimentando R$ 140 milhões em uma das regiões mais valorizadas do setor.

O valor, equivalente a R$ 3.024 por metro quadrado de área bruta locável (ABL), reforça a aposta do fundo em ativos premium e localizações de alta demanda, conforme comunicado ao mercado nesta segunda-feira (17).

Estratégia de pagamento e retorno projetado

O pagamento da aquisição será realizado em três etapas: 40% (R$ 56 milhões) no fechamento da operação, 30% (R$ 42 milhões) após seis meses e os 30% finais (R$ 42 milhões) em 12 meses, sendo as duas últimas parcelas corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) . Essa estrutura de pagamento, além de diluir o desembolso inicial, permite ao fundo ajustar o fluxo de caixa conforme a performance do ativo e as condições macroeconômicas.

Segundo cálculos apresentados, considerando o valor presente das parcelas, a transação representa um cap rate de entrada de 9,7%, com yield médio estimado em 17,1% no primeiro ano. É importante ressaltar que esses números são projeções e não configuram garantia de rentabilidade, mas refletem o potencial de geração de valor do empreendimento.

Destaque logístico e segurança contratual

O galpão adquirido soma 46.296 m² de ABL e está estrategicamente posicionado próximo ao Aeroporto Internacional de Viracopos, o maior terminal de cargas do Brasil. O imóvel encontra-se 100% locado para empresas dos setores de e-commerce, transporte e logística, segmentos que seguem em franca expansão e demandam infraestrutura moderna e bem localizada.

Como medida adicional de segurança, o vendedor oferecerá ao fundo uma garantia de renda mínima (RMG) por até 12 meses após o fechamento da operação. Essa proteção assegura a manutenção do fluxo de receitas mesmo em caso de eventual vacância parcial ou total no período, reduzindo riscos para os cotistas.

Impacto na carteira e perspectivas

Com a conclusão da compra, a participação dos imóveis localizados em São Paulo na receita de locação do Vinci Logística FII (VILG11) deve saltar de 17% para 25%, consolidando o estado como o principal polo da carteira do fundo. A operação também marca a realocação eficiente dos recursos provenientes da venda de parte do portfólio realizada em dezembro de 2025, evidenciando uma gestão ativa e alinhada às tendências do mercado logístico.

A efetivação da aquisição ainda depende do cumprimento de condições precedentes e da formalização dos documentos definitivos, com expectativa de fechamento em até 45 dias.

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