O fundo imobiliário TVRI11, conhecido por sua atuação estratégica no segmento de renda imobiliária, anunciou a venda de uma agência do Banco do Brasil localizada no centro de Toledo, Paraná. A operação, avaliada em R$ 13 milhões, representa um passo importante na modernização e diversificação do portfólio do fundo, alinhando-se à tendência de reciclagem de ativos que vem ganhando força no mercado de FIIs.

Contexto da Venda e Detalhes Financeiros

A agência vendida correspondia a apenas 0,50% do patrimônio líquido do TVRI11, mas o negócio chamou atenção pelo valor negociado: o preço de venda ficou 57% acima do valor patrimonial do imóvel, gerando um lucro expressivo de 39% para o fundo e um resultado não recorrente de R$ 0,19 por cota. O pagamento será realizado de forma parcelada, com R$ 4,5 milhões já recebidos na assinatura do contrato e o restante distribuído em quatro parcelas de R$ 2,1 milhões ao longo dos próximos dois anos.

Estratégia de Modernização e Reciclagem de Ativos

Originalmente criado para adquirir imóveis do Banco do Brasil e alugá-los ao próprio banco, o TVRI11 passou a adotar, desde meados de 2023, uma estratégia de reequilíbrio e diversificação. A venda de ativos considerados non-core, como a agência de Toledo, permite ao fundo destravar valor e direcionar recursos para a aquisição de propriedades mais alinhadas com as novas demandas do mercado imobiliário.

Impacto no Portfólio e Novas Aquisições

Com esta transação, o TVRI11 já acumula oito vendas que totalizam R$ 162,7 milhões, o equivalente a 9,8% do seu patrimônio líquido. Paralelamente, o fundo investiu em dois novos ativos em dezembro de 2025: o Day Hospital Santo André e o Varejo Hortifruti Botafogo. Ambos contam com contratos de locação de longo prazo e taxas de capitalização superiores a 10%, reforçando o compromisso do fundo com a geração de valor e a diversificação do portfólio.

Análise e Perspectivas para Investidores

A movimentação do TVRI11 evidencia uma gestão ativa e orientada para resultados, buscando não apenas rentabilidade imediata, mas também a sustentabilidade e o crescimento do fundo no médio e longo prazo. O reposicionamento estratégico, com foco em ativos de maior potencial e contratos mais robustos, tende a fortalecer a atratividade do fundo para investidores que buscam estabilidade e valorização patrimonial.

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