Expansão histórica do TRXF11 com aquisição de imóveis do Atacadão

O TRXF11 , fundo imobiliário gerido pela TRX Real Estate, acaba de protagonizar a maior expansão territorial de sua história ao adquirir sete imóveis do Atacadão, pertencente ao Grupo Carrefour Brasil, por R$ 297,1 milhões. Essa operação estratégica amplia significativamente o portfólio do fundo, adicionando 100.983 m² de área bruta locável (ABL) e 326.515 m² de terreno, o que representa um avanço de cerca de 22% na área total sob gestão.

Com essa aquisição, o TRXF11 passa a atuar em novos estados — Alagoas, Ceará e Mato Grosso — e ingressa em cidades como Arapiraca, Sobral, Tangará da Serra, Mossoró, Duque de Caxias, Resende e Camaragibe. Agora, o fundo soma 82 imóveis distribuídos por 15 estados e 48 cidades, consolidando sua presença nacional e diversificando ainda mais sua base de ativos.

Os imóveis adquiridos contam com contratos de locação atípicos, com duração de 15 anos, sem carência e com reajuste anual atrelado ao IPCA . Essa estrutura contratual reforça a previsibilidade e a segurança dos fluxos de caixa do fundo, um diferencial relevante para investidores que buscam estabilidade e proteção contra a inflação.

A gestora do TRXF11 destaca que a movimentação faz parte de uma estratégia de reciclagem ativa do portfólio, priorizando a venda de ativos já amadurecidos para investir em propriedades com maior potencial de retorno, melhor qualidade técnica e contratos mais robustos. Com isso, a expectativa é manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025, sinalizando consistência nos rendimentos para os cotistas.

Novas aquisições e diversificação do portfólio

Além da aquisição dos imóveis do Atacadão, o TRXF11 também fechou a compra de quatro propriedades do varejo alimentar Big Box, todas locadas ao Grupo Mateus ( GMAT3 ), por R$ 379,9 milhões. A operação inclui um imóvel pronto e três em desenvolvimento em Imperatriz, Salvador, Cametá e Carpina, ampliando ainda mais a diversificação geográfica e setorial do fundo.

Outro movimento relevante foi o compromisso de compra do Citlog Sul de Minas 3, um complexo logístico AAA em Varginha (MG), avaliado em R$ 285 milhões. Composto por três galpões multiusuários em um terreno de 204,7 mil m², o ativo marca a entrada do fundo no segmento farmacêutico, garantindo acesso a locatários líderes e um cap rate de 10,4%.

Classificação, indicadores e atratividade do TRXF11

O TRXF11 é classificado como Fundo de Tijolo do segmento Híbrido, com mais de 32 milhões de cotas distribuídas entre mais de 200 mil cotistas. Seus imóveis estão presentes em diversos estados do país, e o fundo pratica uma taxa de administração de 1% ao ano sobre o patrimônio líquido. Atualmente, o P/VP está em 0,99 e o Dividend Yield acumulado nos últimos 12 meses chega a 13,23%, reforçando sua atratividade no cenário de fundos imobiliários.

Para investidores que desejam acompanhar a evolução do portfólio e comparar o desempenho do TRXF11 com outros FIIs do mercado, a ferramenta de Ranking de Ativos da AUVP Analítica oferece uma visão detalhada dos principais indicadores e tendências do setor imobiliário.