O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) movimentou o mercado ao anunciar a aquisição de 18 imóveis sob medida, alugados para o Hospital Sírio-Libanês, em um negócio que envolve nove lajes corporativas na capital paulista. O valor da transação, de R$ 219,4 milhões, reforça a estratégia do fundo em consolidar um portfólio robusto e diversificado, focado em ativos de alta qualidade e localização estratégica.

Contexto e detalhes da operação

O complexo adquirido soma uma área bruta locável de aproximadamente 10,1 mil metros quadrados, destinada a atividades médico-hospitalares. O contrato de locação firmado com o Hospital Sírio-Libanês tem vigência até 2054, garantindo estabilidade e previsibilidade de receitas para os cotistas do TRXF11. O pagamento será realizado em parte à vista (R$ 68,2 milhões) e o restante parcelado em cinco vezes, com parcelas corrigidas pelo Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA) e juros anuais de 4,5%.

Além do valor de aquisição, o fundo prevê um aporte de R$ 109 milhões para obras de adaptação dos imóveis, com possibilidade de investimento adicional de até R$ 20 milhões, dependendo de ajustes contratuais vinculados ao desempenho do aluguel ou do capex. O contrato de locação prevê ainda uma composição de aluguel com parcela fixa e variável, esta última sujeita a revisão limitada a 12,5%, além de penalidades rigorosas em caso de rescisão antecipada.

Impacto para investidores e perspectivas

A conclusão da operação depende do cumprimento de condições precedentes e do não exercício do direito de preferência pelo locatário, com expectativa de fechamento em até 30 dias. Para os investidores, a aquisição representa uma oportunidade de exposição a um ativo premium, com inquilino de elevado grau de crédito e contratos de longo prazo, o que tende a fortalecer a previsibilidade dos rendimentos do fundo.

Segundo simulações históricas, um investimento de R$ 1 mil no TRXF11 há cinco anos teria se transformado em R$ 1.466,10, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais, superando o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período. Esse desempenho reforça a atratividade do fundo para quem busca renda passiva e valorização patrimonial no segmento de lajes corporativas.

O projeto "O Parque" e a estratégia do TRX Real Estate

A aquisição integra a estratégia do TRX Real Estate de construir um portfólio híbrido, combinando imóveis residenciais e corporativos de alto padrão em localizações privilegiadas. O projeto "O Parque", situado no eixo Chucri Zaidan, destaca-se por oferecer um ambiente integrado de moradia, trabalho e lazer, com 232 mil metros quadrados de área construída, quatro torres (três residenciais e uma corporativa), além de restaurantes e lojas.

O Hospital Sírio-Libanês ocupa nove pavimentos da Torre Corporativa Orvalho, totalizando 10,1 mil metros quadrados, em uma região com fácil acesso a importantes vias, centros comerciais e aeroportos. Essa localização estratégica reforça o potencial de valorização do ativo e a segurança para os cotistas do fundo.

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