A São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (SCAR3), empresa listada na B3 e especializada em gestão de imóveis comerciais de alto padrão, surpreendeu o mercado ao anunciar um robusto pagamento de dividendos extraordinários: serão R$ 7,10 por ação, totalizando R$ 406,1 milhões em proventos. O anúncio, feito nesta quinta-feira (27), representa um dividend yield de 29%, colocando a companhia entre as maiores pagadoras do mercado brasileiro neste ciclo.

Contexto e impacto para o investidor

O pagamento dos dividendos está agendado para 11 de dezembro de 2025, mas para garantir o recebimento, o investidor precisa estar atento à data-com, marcada para 2 de dezembro de 2025. A partir do dia seguinte, as ações passam a ser negociadas sem direito ao provento, em função da data-ex. Esse movimento reforça a importância de acompanhar o calendário corporativo e as regras de elegibilidade para dividendos, especialmente em operações extraordinárias como esta.

A distribuição generosa ocorre em um momento estratégico para a São Carlos Empreendimentos e Participações S.A. (SCAR3), que acaba de concluir a venda de oito torres de escritórios de alto padrão, somando 78,2 mil metros quadrados de área bruta locável. A transação, avaliada em R$ 837,2 milhões, foi liquidada em parte à vista (R$ 586,1 milhões) e parte em cotas subordinadas do fundo imobiliário SC JiveMauá Corporate (R$ 251,2 milhões). Apesar de o valor da venda ser 18% inferior ao NAV (Net Asset Value), o cap rate anualizado ficou em 8,1%, refletindo os aluguéis vigentes e a estratégia de monetização dos ativos.

Estratégia asset light e reposicionamento

Segundo Gustavo Mascarenhas, CEO da SCAR3, a operação consolida a estratégia asset light da companhia, focada em maximizar valor para o acionista por meio da venda de ativos e fortalecimento da presença no mercado de fundos imobiliários. Com a conclusão do negócio, o portfólio consolidado da São Carlos passa a contar com 40 imóveis, 165 mil metros quadrados de ABL própria e R$ 2 bilhões em valor de mercado, além de R$ 351,1 milhões em cotas de FIIs.

Análise de desempenho e perspectivas

Apesar do anúncio positivo, o desempenho recente das ações da SCAR3 chama atenção: um investimento de R$ 1 mil há 12 meses teria se transformado em R$ 552,82, mesmo considerando o reinvestimento dos dividendos, enquanto o Ibovespa (IBOV) teria retornado R$ 1.432,30 no mesmo período. Esse contraste ressalta a importância de analisar não apenas o potencial de dividendos, mas também a valorização (ou desvalorização) do ativo ao longo do tempo.

A venda dos oito imóveis – incluindo edifícios emblemáticos em São Paulo, Campinas e Rio de Janeiro – reforça o movimento de reciclagem de portfólio e busca por maior eficiência operacional. A SCAR3 segue, assim, alinhada às tendências do setor imobiliário, que privilegiam flexibilidade, liquidez e diversificação de receitas.

Para investidores atentos a oportunidades de renda passiva e análise de dividendos, a plataforma AUVP Analítica oferece o Calendário de Proventos, uma ferramenta essencial para acompanhar datas de pagamento, valores e condições de elegibilidade dos principais ativos listados na B3.