O avanço da inteligência artificial e a crescente demanda por armazenamento em nuvem estão impulsionando uma verdadeira corrida global por REITs de data centers, consolidando o setor como um dos mais estratégicos para investidores que buscam exposição ao dólar e dividendos consistentes. Em 2026, o cenário se intensifica com o apetite das big techs e o surgimento de novos fundos imobiliários internacionais focados exclusivamente em infraestrutura digital.

Segundo um estudo recente da PwC em parceria com a Oxford Economics, os gastos anuais com data centers devem alcançar US$ 800 bilhões em 2024, com projeção de ultrapassar US$ 1,1 trilhão até 2030. Esse crescimento reflete não apenas a necessidade de processar volumes massivos de dados, mas também a busca por eficiência energética e resiliência operacional em um mundo cada vez mais digitalizado.

Nesse contexto, a gestora Blue Owl prepara o lançamento de um REIT americano 100% dedicado a data centers, já nascendo com US$ 6,5 bilhões em ativos próprios para atender à demanda crescente por infraestrutura ligada à IA. O movimento não é isolado: em maio, a Blackstone Digital Infrastructure Trust Inc. captou US$ 2 bilhões na bolsa americana, reforçando o interesse institucional nesse segmento.

Para o investidor brasileiro que deseja dolarizar parte do portfólio sem se expor a fundos recém-criados, há alternativas consolidadas no mercado. O destaque absoluto é o Equinix (EQIX), maior REIT de data centers do mundo, com mais de 260 instalações distribuídas globalmente e um histórico robusto de pagamento de dividendos em dólar. A empresa se beneficia diretamente da expansão da IA e do crescimento exponencial dos dados armazenados na nuvem, mantendo-se como referência de estabilidade e inovação no setor.

Além do Equinix, outros gigantes como American Tower Corporation (AMT), Digital Realty Trust (DLR) e Iron Mountain (IRM) também figuram entre os maiores REITs de data center, oferecendo diferentes perfis de risco, retorno e exposição geográfica para quem busca diversificação internacional.

Para quem deseja aprofundar a análise e comparar indicadores fundamentais desses e de outros REITs globais, a ferramenta de análise de REITs da AUVP Analítica oferece uma visão detalhada do setor, facilitando decisões estratégicas para investidores atentos às tendências da economia digital.