REIT internacional supera FIIs brasileiros e projeta dividendos para 2026 com solidez e diversificação global
O Realty Income (REIT O) se destaca no mercado internacional ao proporcionar aos cotistas uma fonte consistente de renda mensal em dólar, alugando seus mais de 15.500 imóveis para grandes varejistas ao redor do mundo.
Enquanto no Brasil fundos como o Maxi Renda (MXRF11) atraem investidores ávidos por dividendos recorrentes, nos Estados Unidos o Realty Income (REIT O) se consolida como referência em pagamentos mensais, com uma trajetória de solidez e crescimento.
Projeção de dividendos para 2026
Com a virada do ano, cresce a expectativa sobre o desempenho dos REITs e o potencial de remuneração para os investidores. O Realty Income já anunciou que, em 15 de janeiro de 2026, distribuirá US$ 0,27 por cota em dividendos mensais, desde que o investidor esteja posicionado até a data-com de 31 de dezembro de 2025. Após essa data, as cotas negociadas não darão direito ao provento anunciado, reforçando a importância do acompanhamento atento do calendário de dividendos.
Escala e relevância global
O Realty Income ostenta um valor de mercado superior a US$ 50 bilhões, superando com folga o tamanho de todo o mercado brasileiro de fundos imobiliários. Para efeito de comparação, o maior FII nacional, o Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) , não ultrapassa os R$ 10 bilhões em patrimônio líquido. Fundado em 1969, o REIT O já acumula 666 meses consecutivos de pagamentos mensais e aumentou seus dividendos cerca de 133 vezes desde sua listagem na bolsa americana em 1994, com uma taxa composta de crescimento anual de 13,7%.
Diversificação internacional
Embora a maior parte dos imóveis esteja distribuída pelos 50 estados norte-americanos, o Realty Income também expande sua presença na Europa, com centenas de propriedades no Reino Unido, Espanha, Itália, Irlanda, Portugal, Alemanha e Polônia. Essa diversificação geográfica contribui para a resiliência do portfólio e amplia as oportunidades de geração de receita em diferentes mercados.
Retorno histórico e comparação com ETFs
Dados históricos mostram que um investimento de US$ 1.000 no Realty Income há dez anos teria se transformado em US$ 1.877,23, considerando o reinvestimento dos dividendos. No mesmo período, o ETF VNQ , que reúne uma cesta diversificada de REITs, teria proporcionado US$ 1.706,69, evidenciando o desempenho superior do Realty Income entre os pares do setor.