A recuperação do mercado imobiliário dos Estados Unidos está reacendendo o interesse dos investidores brasileiros pelos REITs (Real Estate Investment Trusts), veículos que permitem exposição ao setor imobiliário norte-americano e pagamento de dividendos em dólar. Em um cenário de juros em queda e retomada econômica, os REITs se destacam como alternativa para diversificação internacional e geração de renda passiva.

Oportunidade de renda em dólar

Com o amadurecimento do mercado de fundos imobiliários (FIIs) no Brasil, cresce também a busca por ativos globais que ofereçam vantagens semelhantes. Os REITs, negociados nas bolsas americanas, distribuem proventos regularmente e permitem ao investidor brasileiro acessar um dos mercados mais sólidos do mundo. Embora a maioria dos REITs pague dividendos trimestralmente, alguns se destacam por manter pagamentos mensais, o que atrai quem busca fluxo de caixa constante.

Destaques entre os REITs de pagamento mensal

Entre os REITs que distribuem dividendos mensalmente, o Realty Income (O) é referência global, com mais de 15 mil imóveis alugados para grandes redes varejistas e um dividend yield de 5,32%. O Agree Realty Corporation (ADC) também atua no varejo, com portfólio diversificado e yield de 4,27%. Já o EPR Properties (EPR) aposta no segmento de entretenimento e lazer, com dividend yield de 6,50%, enquanto o LTC Properties Inc. (LTC) foca em lares de idosos e oferece yield de 6,25%.

Potencial de valorização e cenário macroeconômico

Segundo analistas de Wall Street, o ADC desponta como o REIT com maior potencial de valorização para 2026, podendo subir até 12% caso atinja o preço-alvo de US$ 83,50 por cota. O ciclo de corte de juros pelo Federal Reserve e a recuperação do setor imobiliário americano reforçam o momento favorável para entrada nesses ativos, especialmente para quem busca diversificação e proteção cambial.

Perspectivas para investidores brasileiros

A tendência é que, com o fortalecimento do mercado de REITs e a facilidade de acesso via corretoras internacionais, mais brasileiros passem a investir nesses ativos. O cenário de recuperação do setor imobiliário dos EUA, aliado à possibilidade de receber dividendos em dólar, torna os REITs uma alternativa estratégica para quem deseja ampliar horizontes e potencializar ganhos.

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