Em um movimento estratégico que reforça sua liquidez e sinaliza confiança no mercado de shoppings premium, a Iguatemi Iguatemi (IGTI3) anunciou a assinatura de uma proposta vinculante com o XP Malls (XPML11) para a venda de participações minoritárias em quatro de seus principais empreendimentos. A transação, avaliada em R$ 372 milhões, representa um cap rate médio de 8%, um patamar competitivo para ativos de alta qualidade no varejo físico brasileiro.

Contexto e detalhes da operação

O acordo contempla a alienação de 9% do Iguatemi Alphaville, 23,96% do Iguatemi Ribeirão Preto, 18% do Iguatemi São José do Rio Preto e 7% do Praia de Belas. Essa estratégia de monetização de ativos está alinhada à política da Iguatemi de gestão seletiva de capital, priorizando expansão com uma estrutura operacional mais enxuta e eficiente.

O pagamento será realizado em três etapas: R$ 260,4 milhões à vista no fechamento, R$ 37,2 milhões no primeiro aniversário da transação e R$ 74,4 milhões no segundo aniversário. As duas últimas parcelas serão corrigidas pela variação do CDI , o que potencializa o ganho financeiro da companhia ao longo do tempo.

Impacto financeiro e operacional

A operação chega em um momento de resultados robustos para a Iguatemi. No terceiro trimestre de 2025, a empresa reportou lucro líquido de R$ 120,9 milhões, um avanço de 19,5% em relação ao mesmo período do ano anterior. O Ebitda atingiu R$ 286,7 milhões, alta de 28,2%, refletindo a resiliência dos shoppings do grupo, com ocupação elevada, fluxo crescente de visitantes e um mix de lojistas cada vez mais qualificado.

Análise de mercado e perspectivas

Especialistas do setor avaliam que a venda das participações não apenas fortalece a posição financeira da Iguatemi, mas também reafirma a valorização contínua de seus ativos, reconhecidos como referência em qualidade no segmento de shoppings. A entrada de caixa adicional amplia a capacidade de desalavancagem da companhia, reforça a estratégia de capital leve e abre espaço para novos investimentos em projetos de maior retorno.

Para investidores atentos ao setor imobiliário e de shoppings, acompanhar os movimentos de capitalização e expansão das grandes administradoras é fundamental para identificar oportunidades e tendências. A Iguatemi, ao adotar uma postura proativa de monetização e reinvestimento, se posiciona de forma competitiva para capturar valor em um mercado dinâmico e em transformação.

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