O fundo imobiliário Hedge Brasil Shopping (HGBS11) acaba de dar um passo estratégico no mercado de shoppings ao anunciar, em 14 de novembro, a aquisição de 20% do ParkShopping São Caetano, um dos empreendimentos mais relevantes do ABC Paulista.

O valor do negócio, que chega a R$ 237 milhões, reforça o apetite do fundo por ativos premium e consolida sua presença em um dos mercados mais dinâmicos do país.

Contexto e detalhes da transação

O ParkShopping São Caetano, administrado pelo Grupo Multiplan Multiplan (MULT3), destaca-se por sua área bruta locável (ABL) de 39,2 mil metros quadrados, sendo referência em moda, lazer e gastronomia desde sua inauguração em 2011. Com a aquisição, o Hedge Brasil Shopping (HGBS11) passa a deter uma fatia equivalente a cerca de 7,85 mil metros quadrados de ABL, ampliando sua exposição a ativos de alta qualidade no segmento de shoppings.

A estrutura de pagamento negociada prevê que metade do valor será desembolsada à vista, após o cumprimento das condições precedentes. O restante será parcelado: 25% em 12 parcelas mensais e os 25% finais em mais 18 parcelas, o que demonstra uma gestão financeira cautelosa e alinhada ao fluxo de caixa do fundo.

Impacto e perspectivas para o mercado

A conclusão da operação ainda depende da aprovação do Conselho Administrativo de Defesa Econômica (Cade), etapa fundamental para garantir a livre concorrência no setor. Caso aprovada, a transação reforçará o portfólio do Hedge Brasil Shopping, que já conta com participação em 20 shoppings, sendo 15 deles no estado de São Paulo. Vale lembrar que, recentemente, o fundo vendeu sua fatia de 10% no Shopping Jardim Sul por R$ 63 milhões, evidenciando uma estratégia ativa de gestão de portfólio.

Análise de desempenho e retorno ao investidor

O histórico do HGBS11 mostra uma trajetória consistente de valorização. Simulações indicam que um investimento de R$ 1 mil no fundo há dez anos teria se transformado em R$ 2.691,28, considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. O desempenho supera o retorno do Índice de Fundos Imobiliários (IFIX) no mesmo período, reforçando a atratividade do fundo para investidores que buscam renda passiva e valorização patrimonial.

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