Revisão reflete ajuste no valor justo dos imóveis em áreas nobres de São Paulo, impactando investidores
O mercado imobiliário de São Paulo, conhecido por abrigar alguns dos imóveis mais valorizados do Brasil, acaba de registrar um movimento relevante no segmento de fundos imobiliários.
O Vectis Renda Residencial (VCRR11) , um dos FIIs com portfólio concentrado em áreas nobres da capital paulista, anunciou uma revisão significativa em seu valor patrimonial, com redução de 16% após avaliação independente.
Contexto e ajuste patrimonial
A atualização foi comunicada oficialmente ao mercado e decorre de um ajuste no critério de valor justo dos ativos. A consultoria independente Colliers foi responsável por mensurar o valor de mercado dos imóveis que compõem o fundo, revelando que os preços atuais estão abaixo das projeções feitas pela gestão em novembro do ano passado. O laudo apontou que o valor de mercado dos ativos é 16,67% inferior ao registrado contabilmente no fechamento de novembro de 2025, evidenciando um descompasso entre expectativa e realidade do setor residencial paulistano.
Impacto para investidores e perspectivas
O novo valor patrimonial será incorporado ao balanço de 2025 e divulgado aos cotistas em breve, junto com os demonstrativos financeiros anuais. O portfólio do VCRR11 soma cerca de 11 mil metros quadrados em regiões estratégicas de São Paulo, como o Ibirapuera, mantendo uma taxa de ocupação superior a 80%. Apesar da localização privilegiada e da alta ocupação, a revisão patrimonial pode impactar diretamente os proventos mensais distribuídos aos investidores, embora a gestora ainda não tenha detalhado os efeitos práticos dessa reavaliação.
Desempenho recente e análise de mercado
Em 2023, o fundo registrou valorização de aproximadamente 20% no preço das cotas, segundo dados da bolsa. No entanto, desde sua estreia na B3, o VCRR11 acumula queda de 30% no valor unitário, refletindo a volatilidade e os desafios do mercado imobiliário residencial, mesmo em praças consideradas premium. O movimento reforça a importância de avaliações periódicas e criteriosas para garantir transparência e alinhamento com a realidade do mercado.
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