O FII TRXY11 anuncia sua terceira emissão de cotas, mirando uma captação inicial de até R$ 300 milhões, com possibilidade de alcançar R$ 375 milhões caso o lote adicional de 25% seja integralmente exercido. O movimento ocorre após o sucesso da segunda emissão, concluída em 2025, quando o fundo levantou R$ 115,7 milhões e distribuiu 12,36 milhões de cotas, consolidando sua presença no mercado imobiliário.

Estratégia de Alocação Diversificada

Nesta nova rodada, o TRXY11 apresenta um pipeline robusto e diversificado, com alocação planejada em CRIs, cotas de outros FIIs e operações de permuta. No segmento de CRIs, o fundo pretende investir cerca de R$ 160 milhões, sendo R$ 50 milhões atrelados ao IPCA e R$ 110 milhões indexados ao CDI, ampliando a exposição a diferentes indexadores e setores como varejo, logística e incorporadoras. A classificação de risco dos ativos varia entre A, AA e BBB, reforçando o compromisso com a segurança e a rentabilidade.

Além disso, o plano de alocação em fundos imobiliários soma R$ 260 milhões, distribuídos entre segmentos estratégicos como Renda Urbana, Logístico, Lajes Corporativas, Shoppings Centers e Hedge Funds. Os ativos selecionados apresentam múltiplos P/VP entre 0,73 e 1,00, evidenciando oportunidades de aquisição com descontos relevantes e potencial de valorização. O pipeline contempla ainda R$ 40 milhões em operações de permuta, voltadas à geração de ganho de capital.

Retorno e Flexibilidade para o Investidor

As operações estruturadas pelo TRXY11 têm como meta uma TIR anual entre 19,3% e 29,3%, refletindo o foco em geração de renda recorrente e proteção patrimonial. A terceira emissão busca ampliar a capacidade de investimento do fundo, mantendo flexibilidade para alocação em diferentes classes de ativos imobiliários e adaptando-se às dinâmicas do mercado.

Detalhes da Oferta e Cronograma

Serão ofertadas inicialmente 32.930.846 novas cotas, ao preço de R$ 9,11 cada. Considerando a taxa de distribuição primária de R$ 0,21, o valor de subscrição chega a R$ 9,32 por cota. A aplicação mínima é de 100 cotas, totalizando R$ 932,00, exceto para cotistas que exercerem o direito de preferência.

Os investidores com posição ao final do pregão de 20 de janeiro de 2026 terão direito de preferência, podendo subscrever 2,062 novas cotas para cada cota detida. O período para exercício desse direito vai de 26 de janeiro a 5 de fevereiro de 2026, com liquidação em 6 de fevereiro. Já a fase pública, aberta a novos investidores, ocorrerá entre 10 e 23 de fevereiro de 2026, com liquidação prevista para 27 de fevereiro. A oferta admite distribuição parcial, desde que respeitado o montante mínimo de R$ 10 milhões.

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