Helbor Empreendimentos 是巴西大型房地产开发商之一。因此，公司负责管理项目的整个进程，从购买特定土地开始，直至项目建设完工。

项目完工后，公司还负责合同的财务管理和技术支持。

Helbor 创始人兼董事会主席 Henrique Borenstein 强调，公司并不建造任何类型的房地产，而是负责管理各类房地产项目的财务和行政事务。

识别与推出

Helbor Empreendimentos 会选择最适合取得的土地。因此，公司会开展例如以下工作：

• 建筑设计项目

• 推动项目上市

• 开展营销活动

• 筹集融资

• 协调建设

• 确保按期交付

公司因通过与建筑公司的合作开展项目而被称为“纯开发商”。因此，房地产开发是指通过销售和购买承诺，或实际买卖土地的理想份额，推动建设并全部或部分出售由多个单元组成的建筑物或建筑群的活动。因此，这些活动与未来在应建或正在建设的建筑物中，通过物业管理方式进行的分配相关联。

工作规则

Helbor Empreendimentos 受《房地产开发法》规范，该法律规定了开发商的权利和义务。相关规则明确规定，只有在房地产登记官处将开发项目登记在土地登记簿后，才能就建设中的单元进行销售谈判；申请登记时尤其应附具以下文件：

1) 土地所有权证明，或已正式登记的不可撤销且不可反悔的土地买卖承诺；

2) 关于土地、土地出让人及开发商的联邦、州和市税费、票据抗议、民事及刑事诉讼以及物权负担的无欠税及无相关记录证明；

3) 经主管机关正式批准的建设项目；

4) 建筑面积计算表，除列明总面积外，还应列明公共部分面积，并注明每类单元相应的建筑面积；

5) 拟建工程规格说明书；

6) 土地理想份额及其对应单元的明细；

7) 未来适用于该建筑物的物业管理公约草案；

房地产开发商的更多职能 

Helbor Empreendimentos 根据合同以及政府主管部门批准的许可，监督项目建设。开发商还会提供项目竣工证明。

此外，公司还披露建筑物物业的基础设施规格。因此，所有单元都可以拥有独立的产权人。Helbor 还向买方提供已经完工的单元。

已经完工的单元可以按照合同规定交付，并通过签署公开买卖契约，将该地点的所有权交付给消费者。

主要业务

房地产开发商的三项主要业务是住宅单元的开发、建设和销售。不过，每个项目的特点会因房地产项目目标受众的收入水平、营销方式和建设流程而有所不同。

经济型项目

据 Helbor Empreendimentos 称，在这一板块，价格调整发生得更为频繁。也就是说，公司会通过具有工业化生产特点的建设方式，争取获得更优惠的成本。

中高端项目

在这一板块，中端与高端的区别取决于对产品、建筑风格、服务范围以及特定项目所提供优势的分析。因此，位于大城市高档区域等优越地段的项目也可归入其中。

融资

该开发商通过自融资模式为项目建设筹集资金，因此在全球房地产市场中颇具知名度。具体而言，公司通过预售与向最终买方提供自有融资相结合的方式开展业务。

因此，单元销售是通过向公众展示项目来实现的，而项目展示通常早于建设启动。开发商在建设完成前可收到累计金额约30%至50%的款项。

当资金提前到位时，开发商可以降低对自有资本补贴的要求，或减少对银行融资的依赖。

Helbor Empreendimentos 还因选择在转交客户应收款后，将其转让给金融机构而闻名；这种转交是交付项目的一种常见方式。由此，公司可以提前获得资金。

Helbor Empreendimentos 于1977年在圣保罗州的 Mogi das Cruzes 成立。1996年，公司完成了一个已开发产品组合，并在 Mogi das Cruzes 独立完成了总计15个项目。

次年，该房地产开发商扩展至圣保罗市。2007年，公司成立30周年，并进行了首次公开募股（IPO）。公司以公司治理水平最高的企业身份上市，募得2.32亿雷亚尔。

2011年，Helbor 开展了多项合作，例如 Join Venture 和 IPLF Holding；后者是一家由 Holding 的股东控制的公司。同年，Alden Devenvolvimento Imobiliário 成立。

两年后，公司在新的城市站稳脚跟，并拓展了更多细分行业。2016年，公司创立了 HB Brokers。次年，Helbor 成立40周年，金额增加至2.64亿雷亚尔。

2018年，公司与 Barzel 和 BSP 建立了新的合作关系。一年后，Helbor 制定了新计划，重点发展 SO 和分散化项目。由此，金额达到5.6亿雷亚尔。2020年，公司凭借出色的稳定性渡过了危机。