O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) anunciou um movimento estratégico ao firmar compromisso para adquirir um galpão logístico em Londrina, Paraná, que será ocupado pela gigante do e-commerce Shopee. O anúncio, divulgado em fato relevante ao mercado, destaca que o imóvel ainda será construído e contará com um contrato de locação atípico de longo prazo, com duração de 120 meses. A previsão é que a obra seja concluída até julho de 2027, reforçando a aposta do fundo em ativos de alta demanda no setor logístico brasileiro.

Investimento robusto e garantias de receita

O valor total do investimento chega a aproximadamente R$ 135,5 milhões, sendo R$ 18 milhões destinados à aquisição do terreno e cerca de R$ 117,5 milhões para a construção do galpão. Os pagamentos referentes à obra serão realizados conforme o andamento da construção e corrigidos pelo INCC, o que protege o fundo contra variações inflacionárias do setor. O empreendimento terá uma área bruta locável de 33 mil metros quadrados, consolidando-se como um ativo relevante para o portfólio do TRX Real Estate (TRXF11).

Enquanto o imóvel não estiver pronto e o contrato de aluguel não gerar receita, o fundo contará com uma renda mínima garantida pela vendedora, equivalente a 9,5% ao ano sobre os valores já desembolsados. Essa estrutura oferece previsibilidade e segurança aos cotistas, mesmo durante o período de desenvolvimento do ativo. Vale ressaltar que a conclusão da transação ainda depende do cumprimento de condições precedentes estabelecidas em contrato.

Expansão e diversificação do portfólio

A aquisição está alinhada à estratégia do TRXF11 de compor um portfólio com ativos bem localizados e características técnicas voltadas à geração de renda recorrente e potencial valorização de capital. Com essa operação, o fundo passará a deter 114 imóveis distribuídos em 17 estados, totalizando cerca de 1,2 milhão de metros quadrados de área bruta locável. Esse movimento reforça a presença nacional do fundo e amplia sua exposição ao segmento logístico, que segue aquecido diante do crescimento do comércio eletrônico.

Shopee fortalece logística no Sul

A Shopee, fundada em 2015 pelo Sea Group, consolidou-se como uma das principais plataformas de marketplace do Sudeste Asiático e do Brasil. Desde sua chegada ao país em 2019, a empresa tem investido fortemente em integração logística e soluções de pagamento, buscando aprimorar a experiência do consumidor e a eficiência operacional. O novo centro logístico em Londrina representa um passo estratégico para fortalecer a estrutura de distribuição da Shopee na região Sul, ampliando sua capacidade de atendimento e competitividade no mercado nacional.

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