Contrato de 220 mil m² em Guarulhos reforça expansão do e-commerce e aquecimento do setor
Marq fecha maior locação de galpão logístico da história do Brasil
O mercado logístico brasileiro acaba de registrar um marco histórico: a Marq, anteriormente conhecida como GLP, fechou a maior locação de galpão logístico já realizada no país. Em uma movimentação que evidencia o aquecimento do setor, a companhia alugou 220 mil metros quadrados – o equivalente a 27 campos de futebol – em um empreendimento ainda em construção às margens da Rodovia Presidente Dutra, em Guarulhos (SP). A entrega do espaço está prevista para o final deste ano, consolidando a região como um dos principais polos logísticos do Brasil.
Segundo apuração do Valor Econômico, a locatária desse megaprojeto é a Shopee, embora a Marq mantenha sigilo contratual e a empresa de e-commerce não tenha se manifestado oficialmente. O contrato foi fechado praticamente sem descontos, próximo ao valor de R$ 45 por metro quadrado, refletindo a forte demanda e a escassez de espaços disponíveis na região. O líder da Ares Management no Brasil, gestora que controla a Marq, destacou que ajustes mínimos foram feitos apenas para acomodar investimentos específicos no imóvel.
A assinatura do contrato antes mesmo da conclusão das obras revela um cenário de oferta restrita e demanda aquecida. Atualmente, apenas 8% dos galpões prontos no Estado de São Paulo estão disponíveis para locação, o que pressiona os preços para patamares acima da inflação. Esse movimento é visto como saudável pelo setor, que já enfrentou períodos de vacância elevada e estagnação nos preços. Agora, observa-se uma recuperação robusta, impulsionada pela busca das empresas por eficiência operacional e escalabilidade.
A operação também sinaliza uma mudança de paradigma nas transações logísticas: contratos de grande porte tendem a se tornar mais frequentes, acompanhando a expansão das operações de gigantes do e-commerce. O executivo da Ares Management ressalta que nunca houve um contrato desse tamanho no Brasil, indicando que o setor ainda tem amplo espaço para crescimento.
A Shopee, por sua vez, segue em ritmo acelerado de expansão de seus centros de distribuição. Desde sua chegada ao Brasil em 2020, a empresa já inaugurou 16 unidades, incluindo a mais recente em Goiânia. Com isso, ultrapassou a Amazon e ocupa agora a segunda posição entre as maiores locatárias de galpões logísticos do país, atrás apenas do Mercado Livre. A proximidade dos centros de armazenagem das capitais é estratégica para reduzir custos e prazos de entrega, intensificando a disputa por imóveis em regiões-chave.
A Marq mantém sua liderança como maior desenvolvedora de galpões logísticos do Brasil, com 45 empreendimentos e 1,9 milhão de metros quadrados em operação. A empresa possui terrenos para lançar mais 900 mil metros quadrados, dos quais 370 mil já estão em obras, incluindo projetos em Guarulhos e Taboão da Serra. O foco segue concentrado em um raio de até 30 quilômetros da capital paulista, abrangendo municípios estratégicos como Guarulhos, Cajamar, Franco da Rocha, Embu e o ABC.
Controlada pela Ares Management, gestora global com US$ 623 bilhões sob administração, a Marq reforça sua posição de destaque no mercado logístico nacional. A aquisição dos ativos da GLP em 2025, com exceção da China, consolidou a presença da companhia sob a marca Marq Logistics.
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