O governo federal prepara uma atualização significativa nas faixas de renda do programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV), com o objetivo de ampliar o acesso ao financiamento habitacional subsidiado e impulsionar o setor da construção civil. A principal mudança prevista é a elevação do teto da Faixa 1, atualmente em R$ 2.850, para cerca de R$ 3.200, enquanto a Faixa 2 deve passar de R$ 4.700 para aproximadamente R$ 5.000. A revisão, que deve abranger todas as faixas do programa, foi antecipada pelo ministro das Cidades, Jader Filho, e a definição final está prevista para os próximos dias.

Contexto e Motivações do Reajuste

O reajuste das faixas do MCMV surge como resposta a uma distorção provocada pelo aumento do salário-mínimo. Em 2024, famílias com renda de até dois salários-mínimos se enquadravam automaticamente na Faixa 1, que oferece subsídio quase integral. Com o novo piso salarial, parte desse público ultrapassou o limite de renda e ficou de fora do programa. A atualização busca corrigir essa exclusão e preservar o público-alvo, atendendo a uma demanda antiga de construtoras, incorporadoras e instituições financeiras.

Como Funcionam as Faixas do MCMV

Atualmente, o Minha Casa, Minha Vida contempla famílias com renda bruta mensal de até R$ 12.000, divididas em quatro categorias. A Faixa 1 atende até R$ 2.850, a Faixa 2 vai de R$ 2.850,01 a R$ 4.700, a Faixa 3 de R$ 4.700,01 a R$ 8.600 e a Faixa 4 de R$ 8.600,01 a R$ 12.000. O setor espera que os novos limites ampliem o número de famílias elegíveis, especialmente nas faixas com maior volume de subsídios e juros reduzidos.

A Relevância Crescente da Faixa 4

Introduzida em 2023, a Faixa 4 do MCMV foi criada para atender famílias de renda média, oferecendo condições de financiamento mais competitivas em relação ao mercado tradicional. Segundo a Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança, esse segmento deve ganhar relevância a partir de 2026, após um período de adaptação do mercado e ajustes operacionais necessários para atender ao novo perfil de beneficiários.

Impactos Esperados e Projeções para o Setor

A atualização das faixas do Minha Casa, Minha Vida representa uma estratégia para recompor o público atendido, ampliar o acesso ao crédito imobiliário e estimular novos projetos no setor da construção civil. A expectativa é de que as mudanças facilitem o financiamento para famílias que hoje estão no limite das regras atuais, destravando lançamentos e fortalecendo o mercado imobiliário brasileiro.

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