A Helbor Empreendimentos é uma das grandes incorporadoras imobiliárias do Brasil. Sendo assim, administra todo o progresso do empreendimento, iniciando pela compra de uma determinada terra até a conclusão do projeto com a obra.
Depois que a obra é finalizada, a companhia também atua no controle financeiro de contratos e no auxílio técnico.
O fundador e presidente do Conselho Administrativo da Helbor, Henrique Borenstein ressalta que a empresa não constrói qualquer tipo de imóvel, mas realiza a administração financeira e burocrática de qualquer seguimento imobiliário.
Identificação e Lançamento
A Helbor Empreendimentos indica os terrenos mais adequados para serem conquistados. Com isso, são realizados, por exemplo:
- Projetos arquitetônicos
- Promove seu lançamento
- Realiza ações de marketing
- Levanta o financiamento
- Coordena sua construção
- Preza para que a entrega seja feita dentro do prazo
A companhia é conhecida como “incorporadora pura” por ter projetos através de parcerias com construtoras. Sendo assim, a incorporação imobiliária consiste na atividade exercida com o intuito de promover a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades, por meio de compromissos de venda e compra ou efetiva venda e compra de frações ideais de terreno. Portanto, são ligadas a futuras repartições em edificações que devem ser construídas ou em construção por meio de administração condominial.
Regras de trabalho
A Helbor empreendedorismo possui uma Lei de Incorporação que instrui de acordo com os direitos e as obrigações do incorporador. As regras são destrinchadas em somente realizar negociações de vendas das unidades em construção depois de ter conseguido o registro da incorporação na matrícula do terreno no Oficial de Registro de Imóveis, cujo requerimento deverá ser acompanhado, especialmente, dos seguintes documentos:
1) Título de propriedade de terreno, ou de promessa, irrevogável e irretratável e de compra e venda devidamente registrado;
2) Certidões negativas de impostos federais, estaduais e municipais, de protesto de títulos, de ações cíveis e criminais e de ônus reais relativamente ao terreno, aos alienantes do terreno e ao incorporador;
3) Projeto de construção devidamente aprovado pelas autoridades competentes;
4) Cálculo das áreas das edificações, discriminando, além da global, a das partes comuns, e indicando, para cada tipo de Unidade a respectiva metragem de área construída;
5) Memorial descritivo das especificações da obra projetada;
6) Discriminação das frações ideais de terreno com as Unidades que a elas corresponderão;
7) Minuta da futura convenção de condomínio que regerá a edificação;
Mais funções da incorporadora
A Helbor Empreendimentos monitora a construção do projeto segundo o contrato e de acordo com a permissão liberada pelas autoridades governamentais. A incorporadora também disponibiliza um certificado de conclusão do empreendimento.
Ademais, transparece as especificações da fundação do condomínio edilício. Dessa forma, todas as unidades podem possuir seu proprietário exclusivo. A Helbor também oferece ao comprador as unidades que já estão terminadas.
As que já foram finalizadas podem ser entregues seguindo as normas do contrato e assim entregar ao consumidor o direito de propriedade do local através da lavratura da escritura pública de venda e compra.
Principais Atividades
Os três desempenhos de destaque da incorporadora imobiliária são o desenvolvimento, a construção e a venda de unidades residenciais. Contudo, as singularidades de cada projeto irá variar seguindo o perfil de renda do público alvo dentro do empreendimento imobiliário, a abordagem de marketing e o processo de construção.
Empreendimentos de padrão econômico
Dentro desse setor, a alteração de preços acontece com maior frequência, segundo a Helbor Empreendimentos. Ou seja, possui pedidos de melhores custos através de métodos de construção com aspectos de produção industrial.
Empreendimentos de padrão médio e alto
Dentro desse setor, a distinção entre médio e alto é definida pela análise do produto, estilo de construção, pela gama de serviços e vantagens oferecidas em um determinado projeto. Por isso, podem ser consideradas localizações privilegiadas como, por exemplo, em regiões nobres das grandes cidades.
Financiamento
A incorporadora possui destaque no mercado imobiliário mundial por fazer a captação de recursos para a construção dos empreendimentos pelo modelo de autofinanciamento. Portanto, são realizadas por meio de combinação de vendas antecipadas e financiamento próprio ao comprador final.
Sendo assim, as vendas das unidades são feitas a partir da apresentação ao público de um empreendimento, que geralmente é feito antes da construção ser inicializada. O incorporador pode receber em torno de 30% a 50% do valor acumulado até o fim da construção.
Quando os recursos chegam de uma forma prévia, o incorporador pode abaixar a exigência de subsídio de capital próprio ou a submissão de financiamento bancário.
A Helbor Empreendimentos também é famosa por optar pela transferência dos recebíveis dos clientes para instituições financeiras após o repasse, que é maneira conhecida de entregar o empreendimento. Com isso, é possível conseguir os recursos financeiros antes da hora.
